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商铺要注意什么 七大事项助你稳赚不赔

2017年01月20日 16:08     小编:          点击:2153

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       商铺是高投资高风险的项目,一般来讲,五年是经济发展的重要周期,购买商铺不能期望一两年内能获利较高。那么,怎样投资商铺才能赚钱?我们需要做足准备工作,好好考察。以下是需要注意的几点,让你的商铺投资稳赚不赔。


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       1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

  2、调查市场租金:,大致估算投资回报率:以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,zui后乘以12个月,得出的结果即为年回报率,如年回报率能达到8%—10%之间,该商铺即值得投资,而高于10%的年回报率,自然是更好的。
 

  3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证:有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。

       4、注意区域内商铺的总量和增量
 

   目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导 致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少,商铺投资出现了较大的增量态势,不少投资者投 资商铺为间接投资,即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用,在找不到求租对象时,只得空置。
 

  5、考察商铺所在商铺的种类和规模
 

  所谓种类,是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者,并迅速成为新的商业中心。所谓规模,指的是商业圈不能太小,要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。

       6、严格界定实用面积与建筑面积,避免缩水
 

  7、仔细研究商铺的物业管理合同
 

   商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧zui大、zui繁琐的环节之一,许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,同时这 也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。一定要在事前仔细研究物业管理合同,要注意配套设施的分户独立性,要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的 独立设施。避免因为共用诸如一个大电表而无法分户,造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用 等事项,事后如果出现纠纷,应与物业管理方协商解决。


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