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期房?现房?准现房?买房该买哪个房?

2017年01月20日 16:13     小编:          点击:1985

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       新房购买无外乎期房和现房,很多人顾名思义就觉得现房不用等,当然更好。但也有人觉得期房价钱没有涨上去,买到就是赚到。
 

       确实!一个开发商主推旗下楼盘时,若其楼盘还未建成,开发商都会举办期房排号活动,并且当时给出的楼盘价格往往要低于市场价格。而当此楼盘已建成、可看房的时候,这个时候的楼盘价格基本和周围市场价格持平了。对于经济水平有限的购房者来说,期房的确很具有诱惑力。
 

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       那么究竟期房和现房是怎么定义的,二者都有什么优缺点,购买的时候要注意些什么呢?
 

       期房和现房分别指什么?
 

       现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

需要注意的是,国家销售现房的规定,已经盖好的房子,不等于是现房,已经有人入住的房子也不等于是现房,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。
 

       期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称大产证)前,均为期房;已经领大产证的商品房才属现房。
 

       也就是说,是否已经取得大产证,是区分两者的关键。
 

       准现房又是什么鬼?
 

       市场上还有准现房的说法,指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
 

       但是所签的准现房合同完全是一种忽悠消费者的说法,没有这种合同,更不用说受法律保护。这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
 

       除了产权证,期房和现房还有哪些区别?
 

       区别一:入住时间
 

       现房销售,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。购买后,马上就可以居住,不必担心房子是否能够按时交付,避免购买期房可能带来的时间风险。
 

       期房不仅需要等待,由于购房居民对周边开发规划不了解,购房后,也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光,或原有的配套改作他用,严重影响居住环境等。
 

       区别二:价格优惠
 

       现房与期房相比,也有较多不利之处。如一般来说,现房房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。
 

       预售期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。
 

       区别三:付款方式
 

       现房因为是即买即住,所以贷款时通常首付都是一次交齐,如果是全款,也没有其他商量的余地。但是期房就可以分期,如果全款购买期房,你可以分为3次完成付款。第1次是在开工时,一般只付定金和首付款;第2次是施工进行到一半时,付房款的60%左右;第3次是在房屋完工后,交齐费用。


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